73 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 173 700 $
Unifamiliale · 7 924 $/m² · 400,5 m² · constr. 1964 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 882 500 $
Rôle antérieur 2 693 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944236745660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 881 700 $
Valeur bâtiment
1 000 800 $
Rôle antérieur
2 693 900 $
ID provincial
66072944236745660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +150 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 458 399 $ Poids 29 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 970 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +285 031 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 045 889 $ Poids 26 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +50 587 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 538 462 $ Poids 26 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +212 585 $ · Ajust. âge −248 400 $ | 4 156 389 $ Poids 25 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +112 761 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 099 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +269 118 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 282 634 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +377 573 $ · Ajust. âge +390 925 $ | 5 264 348 $ Poids 17 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 5 497 574 $ Poids 14 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +218 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 609 500 $ Poids 14 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 444 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 102 444 $ Poids 9 % |
| 11 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −226 010 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 479 555 $ Poids 9 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +205 396 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 708 440 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.