35 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 442 900 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 311,3 m² · constr. 1959 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 031 100 $
Rôle antérieur 2 832 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944236812230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 019 400 $
Valeur bâtiment
1 011 700 $
Rôle antérieur
2 832 800 $
ID provincial
66072944236812230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 940 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 703 722 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 935 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 927 068 $ Poids 44 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +126 296 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 303 067 $ Poids 32 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 655 659 $ Poids 28 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 300 870 $ Poids 27 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +275 922 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 877 478 $ Poids 26 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +250 562 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 632 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 907 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +150 163 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 751 849 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +221 306 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 632 678 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −164 770 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 619 129 $ Poids 23 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −168 935 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 793 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +234 519 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 621 425 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.