61 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 420 000 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 445,5 m² · constr. 1959 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 995 900 $
Rôle antérieur 2 799 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944236974680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 986 600 $
Valeur bâtiment
1 009 300 $
Rôle antérieur
2 799 900 $
ID provincial
66072944236974680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 700 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +269 473 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 700 424 $ Poids 20 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +335 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 568 839 $ Poids 20 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −357 948 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 872 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +469 056 $ · Ajust. âge −351 900 $ | 4 309 360 $ Poids 17 % |
| 5 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −74 439 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 3 599 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +256 882 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 5 639 570 $ Poids 12 % |
| 7 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +321 169 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 142 493 $ Poids 5 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +453 194 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 856 237 $ Poids 5 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +230 750 $ | 4 506 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −360 705 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 176 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.