74 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 548 000 $
Unifamiliale · 8 852 $/m² · 400,8 m² · constr. 1960 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 400 $
Rôle antérieur 3 271 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944237831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11402300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 688 700 $
Valeur bâtiment
1 811 700 $
Rôle antérieur
3 271 400 $
ID provincial
66072944237831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +151 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 399 635 $ Poids 28 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +286 141 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 047 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +341 550 $ | 4 501 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +214 295 $ · Ajust. âge −331 200 $ | 4 075 299 $ Poids 23 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 100 202 $ Poids 19 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +270 591 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 4 250 153 $ Poids 18 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +379 397 $ · Ajust. âge +308 625 $ | 5 183 872 $ Poids 16 % |
| 8 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 5 408 279 $ Poids 13 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +219 766 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 565 507 $ Poids 13 % |
| 10 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −225 000 $ · Ajust. âge +299 250 $ | 3 464 815 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +207 048 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 630 092 $ Poids 7 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +95 796 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 917 120 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.