462 Avenue DOBIE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 290 900 $
Unifamiliale · 8 270 $/m² · 277 m² · constr. 1959 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 017 800 $
Rôle antérieur 2 017 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944238589870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07810500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 500 $
Valeur bâtiment
913 300 $
Rôle antérieur
2 017 800 $
ID provincial
66072944238589870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 873 676 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +146 623 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 222 406 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 972 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +285 557 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 900 760 $ Poids 33 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +111 944 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 493 765 $ Poids 31 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +116 055 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 717 611 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +108 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 484 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +84 535 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 495 907 $ Poids 28 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 177 867 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +52 798 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 654 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −172 129 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 576 754 $ Poids 24 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 761 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 635 761 $ Poids 24 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 473 557 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.