425 Avenue ARDWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 613 600 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 216,1 m² · constr. 1958 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 700 $
Rôle antérieur 1 681 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944238621950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 200 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
1 681 700 $
ID provincial
66072944238621950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 931 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 350 643 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −88 980 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 977 554 $ Poids 47 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 840 $ Poids 44 % |
| 4 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 158 979 $ Poids 41 % |
| 5 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 276 478 $ Poids 40 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 357 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 320 855 $ Poids 39 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −69 183 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 306 424 $ Poids 35 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −80 311 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 782 079 $ Poids 33 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 340 280 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +85 416 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 066 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge +141 040 $ | 2 087 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.