163 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
2 216 200 $
Unifamiliale · 9 391 $/m² · 236 m² · constr. 1949 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 300 $
Rôle antérieur 1 985 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240084260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
1 210 500 $
Rôle antérieur
1 985 200 $
ID provincial
66072944240084260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 667 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −75 040 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 409 016 $ Poids 71 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 914 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −90 100 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 186 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 998 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 2 431 922 $ Poids 47 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −111 216 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 2 408 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 901 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −148 562 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 927 210 $ Poids 43 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −159 833 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 898 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 999 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 700 509 $ Poids 32 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 700 509 $ Poids 32 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +89 445 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 704 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −98 072 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 2 825 969 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.