173 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 717 200 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 208,4 m² · constr. 1950 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 200 $
Rôle antérieur 1 737 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
947 400 $
Rôle antérieur
1 737 000 $
ID provincial
66072944240207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 63 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 280 646 $ Poids 69 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 944 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 805 267 $ Poids 48 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 311 300 $ Poids 45 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 051 613 $ Poids 43 % |
| 5 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 899 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 786 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +108 834 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 222 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 571 811 $ Poids 32 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +120 190 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 881 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 939 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +189 647 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 838 470 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 320 884 $ Poids 29 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 078 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 547 187 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.