181 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 583 200 $
Unifamiliale · 10 402 $/m² · 152,2 m² · constr. 1956 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 000 $
Rôle antérieur 1 525 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240268570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07102700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 800 $
Valeur bâtiment
723 200 $
Rôle antérieur
1 525 500 $
ID provincial
66072944240268570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 820 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 430 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 976 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 525 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 816 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 953 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −67 796 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 626 927 $ Poids 48 % |
| 5 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 801 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 087 115 $ Poids 40 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −89 974 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 812 589 $ Poids 35 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +124 483 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 271 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 359 735 $ Poids 27 % |
| 9 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 819 548 $ Poids 27 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −71 838 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 547 711 $ Poids 23 % |
| 11 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 577 $ Poids 23 % |
| 12 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −134 703 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 676 353 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.