158 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 773 900 $
Unifamiliale · 8 395 $/m² · 211,3 m² · constr. 1961 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 500 $
Rôle antérieur 1 506 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240451050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07107500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 900 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
1 506 100 $
ID provincial
66072944240451050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 668 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 363 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 907 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 852 356 $ Poids 52 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 440 855 $ Poids 48 % |
| 4 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 978 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 107 595 $ Poids 43 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 648 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −190 163 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 434 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 007 224 $ Poids 41 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 667 130 $ Poids 35 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 735 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +117 411 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 287 276 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 334 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +133 342 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 969 148 $ Poids 30 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 120 334 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +117 916 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 562 873 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.