176 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 891 200 $
Unifamiliale · 8 963 $/m² · 211 m² · constr. 1949 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 400 $
Rôle antérieur 1 909 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240635380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07107800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 400 $
Valeur bâtiment
1 099 000 $
Rôle antérieur
1 909 800 $
ID provincial
66072944240635380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 494 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 019 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 686 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 281 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +101 272 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 555 484 $ Poids 51 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 952 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 2 313 129 $ Poids 46 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 053 468 $ Poids 42 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 694 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −191 561 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 292 495 $ Poids 41 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 901 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +163 175 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 548 500 $ Poids 38 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 573 961 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 333 374 $ Poids 31 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 781 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +116 524 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 225 488 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.