186 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 364 900 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 164,6 m² · constr. 1950 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 700 $
Rôle antérieur 1 321 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240758130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07108000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 200 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
1 321 400 $
ID provincial
66072944240758130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 42 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 472 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 637 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 330 137 $ Poids 82 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 837 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 442 596 $ Poids 72 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 988 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 537 364 $ Poids 64 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 474 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 380 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 091 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 822 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 981 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 637 829 $ Poids 54 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 531 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 042 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 811 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 093 337 $ Poids 51 % |
| 10 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 496 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −83 728 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 370 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 523 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 635 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 891 365 $ Poids 48 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −92 613 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 292 712 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.