540 Chemin CLYDE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 503 000 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 188,8 m² · constr. 1949 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 900 $
Rôle antérieur 1 413 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944240819510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 800 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
1 413 100 $
ID provincial
66072944240819510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 092 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 538 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 958 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 511 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 466 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 999 631 $ Poids 52 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +118 490 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 1 539 918 $ Poids 51 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 426 118 $ Poids 50 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 486 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 983 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 442 483 $ Poids 49 % |
| 7 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +119 237 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 640 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 826 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 159 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 996 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +99 862 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 741 036 $ Poids 43 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 488 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +161 220 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 487 698 $ Poids 38 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 784 601 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +93 995 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 945 257 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.