639-645 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 084 700 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 354,2 m² · constr. 1945 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 600 $
Rôle antérieur 1 381 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944241008430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11104400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 400 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
1 381 600 $
ID provincial
66072944241008430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge +50 931 $ | 3 766 650 $ Poids 45 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 726 910 $ Poids 43 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 989 344 $ Poids 38 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 296 654 $ Poids 30 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 546 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 693 046 $ Poids 26 % |
| 6 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +223 957 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 3 549 407 $ Poids 21 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +311 219 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 366 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +221 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 210 130 $ Poids 16 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −261 997 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 4 802 190 $ Poids 15 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +174 504 $ · Ajust. âge +102 550 $ | 3 798 170 $ Poids 14 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +201 826 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 237 524 $ Poids 13 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 293 484 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.