676-678 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 439 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 231,1 m² · constr. 1950 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 800 $
Rôle antérieur 1 326 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944241092160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 100 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
1 326 800 $
ID provincial
66072944241092160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 774 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 348 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 743 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −97 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 397 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 556 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 338 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 075 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 982 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 842 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 419 163 $ Poids 46 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −111 224 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 176 006 $ Poids 45 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −132 421 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 398 834 $ Poids 39 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 989 296 $ Poids 38 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −192 330 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 866 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 971 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −166 447 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 919 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 690 548 $ Poids 30 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 693 529 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.