638-648 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 501 200 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 483,8 m² · constr. 1947 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 306 400 $
Rôle antérieur 3 306 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944241393460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
2 239 500 $
Rôle antérieur
3 306 400 $
ID provincial
66072944241393460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −148 003 $ · Ajust. âge +504 000 $ | 6 026 611 $ Poids 40 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 539 631 $ Poids 25 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −140 367 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 441 289 $ Poids 20 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +474 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 5 584 238 $ Poids 12 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +174 035 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 4 447 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −172 490 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 364 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.