616 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 219,3 m² · constr. 1950 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 936 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944241734930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
936 900 $
ID provincial
66072944241734930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 753 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 313 029 $ Poids 76 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 589 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 042 693 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 823 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 786 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −152 876 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 342 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 363 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 563 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +134 364 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 588 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 942 619 $ Poids 37 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 628 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 078 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −162 094 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 125 136 $ Poids 32 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +208 931 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 594 255 $ Poids 31 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 480 154 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.