620 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 124,3 m² · constr. 1950 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 718 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944241734930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66072944241734930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 590 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −66 707 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 946 751 $ Poids 53 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 598 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −64 104 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 116 404 $ Poids 43 % |
| 4 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 110 364 $ Poids 34 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 960 $ Poids 26 % |
| 6 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 203 298 $ Poids 25 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −70 409 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 861 $ Poids 20 % |
| 8 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 971 $ Poids 13 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −102 202 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 629 510 $ Poids 12 % |
| 10 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +98 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 507 810 $ Poids 11 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −97 921 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 407 770 $ Poids 9 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −101 431 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 505 985 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.