600-604 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 699 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 296,9 m² · constr. 1955 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 400 $
Rôle antérieur 1 430 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944241845320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 700 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
1 430 400 $
ID provincial
66072944241845320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +73 733 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 210 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 794 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +208 806 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 763 362 $ Poids 49 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +152 327 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 2 740 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +244 060 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 302 536 $ Poids 38 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +172 441 $ · Ajust. âge +99 675 $ | 2 515 046 $ Poids 38 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 225 672 $ Poids 32 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −239 652 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 655 025 $ Poids 29 % |
| 8 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 3 425 768 $ Poids 27 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 823 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 561 177 $ Poids 26 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +127 364 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 910 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +127 364 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 910 474 $ Poids 23 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −133 696 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 853 032 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.