221 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 845 600 $
Unifamiliale · 8 533 $/m² · 216,3 m² · constr. 1945 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 900 $
Rôle antérieur 1 889 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944242268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07103200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 600 $
Valeur bâtiment
934 300 $
Rôle antérieur
1 889 900 $
ID provincial
66072944242268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 721 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 034 393 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 542 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −88 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 858 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 892 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 270 367 $ Poids 67 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 855 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 200 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 341 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 526 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −68 599 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 007 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 612 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +86 270 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 958 934 $ Poids 47 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 799 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 318 559 $ Poids 43 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 907 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −166 858 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 270 198 $ Poids 42 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 700 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +122 403 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 576 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 296 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.