228 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 210,5 m² · constr. 1947 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 900 $
Rôle antérieur 1 540 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944242747210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07108400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 600 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
1 540 900 $
ID provincial
66072944242747210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 713 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 018 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 266 635 $ Poids 65 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 815 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 197 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 543 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −110 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 854 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 311 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 623 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 950 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 688 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +99 278 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 553 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 512 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −85 530 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 700 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 442 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 797 223 $ Poids 41 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 705 728 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 988 894 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.