238 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 585 000 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 227,8 m² · constr. 1948 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 600 $
Rôle antérieur 1 695 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944242818740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07108500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 600 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
1 695 600 $
ID provincial
66072944242818740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 559 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 930 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 864 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 324 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 822 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 247 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 636 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge −8 119 $ | 752 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 728 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 527 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 340 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 922 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −113 259 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 359 047 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 080 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 399 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 829 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +108 093 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 372 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 020 $ · Ajust. âge +182 250 $ | 4 021 230 $ Poids 39 % |
| 12 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 498 817 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.