222 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 597 500 $
Unifamiliale · 8 855 $/m² · 180,4 m² · constr. 1945 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 400 $
Rôle antérieur 1 534 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 200 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
1 534 400 $
ID provincial
66072944243013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 764 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 935 076 $ Poids 67 % |
| 2 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 525 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 200 631 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 627 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +92 177 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 196 978 $ Poids 56 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 255 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 745 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 433 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 228 696 $ Poids 54 % |
| 7 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 723 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 987 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 403 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 236 730 $ Poids 51 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +82 297 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 475 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 641 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −67 051 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 805 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +81 009 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 572 271 $ Poids 44 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 671 957 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.