228 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 640 700 $
Unifamiliale · 7 672 $/m² · 344,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 327 600 $
Rôle antérieur 3 327 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243055330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 324 600 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
3 327 600 $
ID provincial
66072944243055330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 701 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 2 645 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −81 593 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 926 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +33 954 $ | 3 700 564 $ Poids 38 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −108 287 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 669 917 $ Poids 37 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 965 555 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 4 510 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +246 386 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 271 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 263 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 484 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 253 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −223 264 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 923 061 $ Poids 24 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +184 324 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 731 641 $ Poids 24 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 624 050 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.