233 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 618 300 $
Unifamiliale · 8 558 $/m² · 189,1 m² · constr. 1950 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 400 $
Rôle antérieur 1 619 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243371550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 700 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
1 619 400 $
ID provincial
66072944243371550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 751 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 729 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 468 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 304 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 643 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 884 643 $ Poids 52 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +119 199 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 288 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 067 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 203 433 $ Poids 49 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +108 036 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 293 731 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 606 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 228 551 $ Poids 47 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 706 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 376 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 443 876 $ Poids 44 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +119 783 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 548 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 427 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 004 809 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.