249 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 753 500 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 235,4 m² · constr. 1950 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 800 $
Rôle antérieur 2 053 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243515940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07103700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 100 $
Valeur bâtiment
879 700 $
Rôle antérieur
2 053 800 $
ID provincial
66072944243515940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 618 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 978 219 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 692 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 939 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 360 862 $ Poids 66 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 279 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 597 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 982 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −77 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 417 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 994 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 882 079 $ Poids 53 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 234 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 087 234 $ Poids 49 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 850 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 501 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 122 249 $ Poids 41 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 600 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 438 100 $ Poids 41 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 547 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +137 735 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 385 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.