263 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 677 500 $
Unifamiliale · 8 755 $/m² · 191,6 m² · constr. 1944 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 400 $
Rôle antérieur 1 605 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243648780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07103900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
1 605 400 $
ID provincial
66072944243648780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 824 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 966 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 574 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 238 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 713 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 022 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 800 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 478 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +99 635 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 319 292 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 718 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 845 070 $ Poids 50 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 216 104 $ Poids 50 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +133 665 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 283 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +167 220 $ | 2 288 862 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +132 823 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 237 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 192 851 $ Poids 41 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 431 554 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.