260 Avenue LOCKHART · Mont-Royal
Valeur estimée
1 808 000 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 242,8 m² · constr. 1949 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 200 $
Rôle antérieur 1 957 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944243941980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07108700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 000 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
1 957 200 $
ID provincial
66072944243941980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 592 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 997 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 670 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 779 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 884 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 376 097 $ Poids 66 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 839 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 292 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 955 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 440 710 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 558 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 384 363 $ Poids 60 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 938 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 920 421 $ Poids 54 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 575 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 4 160 925 $ Poids 47 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 532 $ Poids 44 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 761 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 706 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 107 706 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 602 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 557 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −60 785 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 215 370 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.