757 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 663 700 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 235 m² · constr. 1952 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 600 $
Rôle antérieur 1 710 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944244089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 300 $
Valeur bâtiment
680 300 $
Rôle antérieur
1 710 800 $
ID provincial
66072944244089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 749 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 995 172 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 819 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 779 882 $ Poids 61 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 741 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 361 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −79 701 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 439 605 $ Poids 49 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 880 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 935 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 127 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 086 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 836 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 176 662 $ Poids 41 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 857 112 $ Poids 39 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 693 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +136 388 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 384 503 $ Poids 37 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 572 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 436 072 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.