252 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 793 700 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 214,6 m² · constr. 1958 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 000 $
Rôle antérieur 1 895 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944244240450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 500 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
1 895 000 $
ID provincial
66072944244240450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 836 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 654 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −94 783 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 971 751 $ Poids 63 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 353 066 $ Poids 61 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 946 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 272 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 750 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 155 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 592 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 315 803 $ Poids 54 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 332 677 $ Poids 49 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −88 083 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 774 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 641 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −73 561 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 045 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 717 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 2 060 548 $ Poids 45 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 310 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +34 589 $ | 846 305 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.