260 Avenue SIMCOE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 422 900 $
Unifamiliale · 9 029 $/m² · 379,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 164 800 $
Rôle antérieur 2 957 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944244382430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07208800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 400 $
Valeur bâtiment
1 591 400 $
Rôle antérieur
2 957 800 $
ID provincial
66072944244382430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 145 212 $ Poids 40 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 781 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +205 815 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 2 834 948 $ Poids 39 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +90 619 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 868 824 $ Poids 37 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 048 580 $ Poids 30 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +164 024 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 956 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge +132 825 $ | 4 187 695 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +247 459 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 4 825 609 $ Poids 23 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +146 958 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 380 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 249 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 433 249 $ Poids 17 % |
| 10 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −120 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 034 703 $ Poids 15 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 638 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 890 138 $ Poids 15 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 358 190 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.