650 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 646 600 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 239,7 m² · constr. 1952 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 000 $
Rôle antérieur 1 510 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944244651960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10807400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 195 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
1 510 300 $
ID provincial
66072944244651960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 679 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 013 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 753 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 787 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 984 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 137 $ Poids 62 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 936 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 656 m · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 375 314 $ Poids 57 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −57 795 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 461 511 $ Poids 55 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 904 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 855 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 129 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 099 129 $ Poids 43 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 260 $ · Ajust. âge +263 250 $ | 4 196 990 $ Poids 42 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 864 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 737 m · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +99 363 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 188 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 699 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 548 604 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.