675 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 088 900 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 317,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 400 $
Rôle antérieur 1 621 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944244707330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
1 621 900 $
ID provincial
66072944244707330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 843 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 2 607 663 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 811 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 896 434 $ Poids 45 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +149 657 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 225 428 $ Poids 35 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −190 797 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 892 190 $ Poids 29 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −137 505 $ · Ajust. âge +118 839 $ | 3 655 310 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +89 293 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 678 610 $ Poids 27 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −259 320 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 518 884 $ Poids 27 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −84 214 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 902 513 $ Poids 26 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 213 749 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −125 858 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 4 452 292 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 757 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +168 330 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 770 016 $ Poids 24 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 856 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 4 757 356 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.