16 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 476 100 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 320,9 m² · constr. 1960 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 400 $
Rôle antérieur 2 493 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944245063530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 100 $
Valeur bâtiment
1 098 300 $
Rôle antérieur
2 493 800 $
ID provincial
66072944245063530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 869 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 751 234 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 855 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 552 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 946 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +161 337 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 348 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −177 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 070 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −121 790 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 3 857 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 346 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +100 768 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 690 086 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −106 401 $ · Ajust. âge +308 625 $ | 4 698 073 $ Poids 25 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −241 082 $ · Ajust. âge −331 200 $ | 3 619 922 $ Poids 25 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −76 602 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 910 126 $ Poids 25 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 297 426 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 819 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +177 414 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 779 100 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.