22 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 534 000 $
Unifamiliale · 8 875 $/m² · 398,2 m² · constr. 1962 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 240 100 $
Rôle antérieur 3 028 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944245145630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 500 $
Valeur bâtiment
1 582 600 $
Rôle antérieur
3 028 100 $
ID provincial
66072944245145630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +140 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 418 921 $ Poids 33 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +199 477 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 4 101 881 $ Poids 29 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 892 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +276 517 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 037 375 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 527 275 $ Poids 27 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +107 290 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 094 017 $ Poids 23 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +257 823 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 271 338 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +363 589 $ · Ajust. âge +349 775 $ | 5 209 214 $ Poids 18 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +211 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 579 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +295 750 $ | 5 439 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +149 346 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 429 148 $ Poids 11 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 427 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 090 427 $ Poids 10 % |
| 12 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −233 757 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 471 808 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.