40 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 504 800 $
Unifamiliale · 7 907 $/m² · 316,8 m² · constr. 1963 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 300 $
Rôle antérieur 2 520 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944246422160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 500 $
Valeur bâtiment
1 039 800 $
Rôle antérieur
2 520 800 $
ID provincial
66072944246422160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 962 m · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 736 057 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 946 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge +52 775 $ | 951 868 $ Poids 41 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +146 372 $ · Ajust. âge +171 700 $ | 2 363 543 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +86 066 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 675 383 $ Poids 25 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −194 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 098 482 $ Poids 25 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 364 532 $ Poids 25 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −141 925 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 871 591 $ Poids 23 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −264 449 $ · Ajust. âge −269 100 $ | 3 658 655 $ Poids 22 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −86 355 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 900 372 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −131 330 $ · Ajust. âge +370 350 $ | 4 734 870 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 904 m · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +165 776 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 767 461 $ Poids 22 % |
| 12 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 690 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 952 690 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.