54 Croissant FERNLEA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 243 300 $
Unifamiliale · 7 713 $/m² · 420,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 397 500 $
Rôle antérieur 3 175 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944246537260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11402000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 401 900 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
3 175 200 $
ID provincial
66072944246537260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +232 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 615 817 $ Poids 26 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +326 572 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 4 373 876 $ Poids 23 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +147 870 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 635 745 $ Poids 22 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +160 340 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 147 067 $ Poids 17 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +367 336 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 380 852 $ Poids 15 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +499 175 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 406 524 $ Poids 12 % |
| 7 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −158 645 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 546 920 $ Poids 10 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +232 193 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 511 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +315 529 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 918 572 $ Poids 6 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 986 243 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +358 850 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 719 176 $ Poids 4 % |
| 12 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −80 975 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 529 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.