875 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 463 600 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 470,7 m² · constr. 1959 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 593 100 $
Rôle antérieur 2 423 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944247108980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 618 200 $
Valeur bâtiment
974 900 $
Rôle antérieur
2 423 500 $
ID provincial
66072944247108980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 823 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −219 812 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 010 802 $ Poids 22 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +392 049 $ · Ajust. âge +322 575 $ | 4 823 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 3 684 507 $ Poids 11 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −170 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 561 243 $ Poids 9 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +400 100 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 5 782 787 $ Poids 8 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +448 226 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 269 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +121 261 $ · Ajust. âge +230 750 $ | 4 607 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −236 866 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 300 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.