820 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 411 100 $
Unifamiliale · 7 686 $/m² · 313,7 m² · constr. 1959 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 224 300 $
Rôle antérieur 2 078 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944247262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 502 600 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
2 078 800 $
ID provincial
66072944247262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +227 525 $ | 2 712 606 $ Poids 43 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 930 804 $ Poids 39 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +135 056 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 311 828 $ Poids 27 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 664 266 $ Poids 24 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 309 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +287 108 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 888 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −207 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 3 025 707 $ Poids 21 % |
| 8 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +156 976 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 758 662 $ Poids 21 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −150 178 $ · Ajust. âge +288 050 $ | 4 633 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +230 876 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 642 248 $ Poids 19 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 004 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 928 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −157 149 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 805 436 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.