825 Chemin MARKHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 644 400 $
Unifamiliale · 8 765 $/m² · 415,8 m² · constr. 1962 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 111 200 $
Rôle antérieur 2 907 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944247427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 620 000 $
Valeur bâtiment
1 491 200 $
Rôle antérieur
2 907 700 $
ID provincial
66072944247427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +213 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 491 449 $ Poids 25 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +125 008 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 612 884 $ Poids 21 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +299 785 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 4 202 189 $ Poids 21 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +149 159 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 135 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +344 254 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 357 770 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +470 598 $ · Ajust. âge +349 775 $ | 5 316 223 $ Poids 12 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +88 090 $ · Ajust. âge +295 750 $ | 5 539 028 $ Poids 11 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +270 094 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 638 335 $ Poids 9 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −174 476 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 531 089 $ Poids 8 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +214 732 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 494 534 $ Poids 8 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +289 648 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 752 691 $ Poids 6 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 969 188 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.