466 Avenue ARDWELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 892 400 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 265,1 m² · constr. 1959 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 700 $
Rôle antérieur 1 741 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944248416440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 053 600 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
1 741 700 $
ID provincial
66072944248416440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 855 153 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +100 586 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 176 369 $ Poids 46 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 445 674 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +73 853 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 449 459 $ Poids 35 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 662 147 $ Poids 34 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +96 197 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 408 725 $ Poids 31 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 599 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 509 849 $ Poids 30 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 541 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 620 705 $ Poids 30 % |
| 10 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +173 575 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 035 965 $ Poids 29 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 448 456 $ Poids 29 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 134 430 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.