475 Avenue STANNOCK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 625 600 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 204,2 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 900 $
Rôle antérieur 1 515 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944248816990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 200 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
1 515 900 $
ID provincial
66072944248816990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 388 279 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 954 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −91 731 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 534 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 973 m · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 326 862 $ Poids 54 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 000 919 $ Poids 46 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 280 780 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 945 m · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +138 861 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 1 528 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 279 966 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +166 809 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 968 955 $ Poids 36 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −60 865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 257 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 335 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 032 882 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.