178-180 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 035 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 356,3 m² · constr. 1950 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 300 $
Rôle antérieur 1 459 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944250352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
1 459 300 $
ID provincial
66072944250352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 738 879 $ Poids 54 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 861 848 $ Poids 47 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 979 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 994 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 303 700 $ Poids 28 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 517 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 787 767 $ Poids 26 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 273 486 $ Poids 23 % |
| 7 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 982 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +233 674 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 3 629 874 $ Poids 21 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +321 795 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 451 180 $ Poids 21 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +210 731 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 285 428 $ Poids 17 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +234 048 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 313 516 $ Poids 16 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 305 048 $ Poids 15 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +184 224 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 881 141 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.