186 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 396 500 $
Unifamiliale · 9 800 $/m² · 142,5 m² · constr. 1947 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 900 $
Rôle antérieur 1 297 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944250413760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 300 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
1 297 300 $
ID provincial
66072944250413760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 012 024 $ Poids 79 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 501 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 459 $ Poids 69 % |
| 3 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 438 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 282 629 $ Poids 65 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 833 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −81 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 799 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 291 $ Poids 54 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 974 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −91 476 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 414 586 $ Poids 47 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +81 816 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 180 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 994 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −112 231 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 513 643 $ Poids 34 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 264 554 $ Poids 31 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 920 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 706 725 $ Poids 27 % |
| 11 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +98 734 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 170 613 $ Poids 24 % |
| 12 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −138 730 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 695 432 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.