580 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 324 300 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 423,8 m² · constr. 1940 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 900 $
Rôle antérieur 1 855 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251026080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 600 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
1 855 900 $
ID provincial
66072944251026080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +345 380 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 123 584 $ Poids 35 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +168 190 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 154 918 $ Poids 27 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +383 542 $ · Ajust. âge −33 954 $ | 4 023 564 $ Poids 25 % |
| 4 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −147 530 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 3 227 285 $ Poids 19 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +244 453 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 524 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +333 700 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 676 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 998 218 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +373 634 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 733 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −67 680 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 081 533 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.