531 Chemin CLYDE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 388 300 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 172,9 m² · constr. 1961 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 100 $
Rôle antérieur 1 207 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 700 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
1 207 100 $
ID provincial
66072944251192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 44 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 518 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 368 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 907 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 204 890 $ Poids 65 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 554 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 574 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 673 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 914 327 $ Poids 63 % |
| 5 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 656 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 544 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 403 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 520 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +90 797 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 417 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 760 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 338 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 866 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 173 709 $ Poids 50 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +107 944 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 441 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 014 473 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.