542-546 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 615 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 282 m² · constr. 1950 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 773 600 $
Rôle antérieur 1 773 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251236950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
1 773 600 $
ID provincial
66072944251236950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 130 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 105 217 $ Poids 59 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 823 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +139 359 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 635 165 $ Poids 57 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +145 242 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 203 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +87 848 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 619 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +108 207 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 395 437 $ Poids 43 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 741 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 499 308 $ Poids 43 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 704 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +139 783 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 399 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 927 451 $ Poids 31 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −52 373 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 077 012 $ Poids 30 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 843 943 $ Poids 28 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 843 943 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 233 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.