217 Avenue TRENTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 482 100 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 207,1 m² · constr. 1948 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 800 $
Rôle antérieur 1 470 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251364240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F07002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
1 003 300 $
Rôle antérieur
1 470 900 $
ID provincial
66072944251364240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 600 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 008 942 $ Poids 82 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 712 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 716 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 263 284 $ Poids 68 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 675 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −53 386 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 194 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 568 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +85 722 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 539 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 795 422 $ Poids 42 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +141 676 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 527 001 $ Poids 41 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 039 560 $ Poids 40 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −68 424 $ · Ajust. âge +73 675 $ | 2 284 073 $ Poids 39 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 902 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +206 749 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 392 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge +125 950 $ | 2 542 111 $ Poids 35 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −55 775 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 876 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 314 639 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.