488-490 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 085 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 231,1 m² · constr. 1947 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 1 021 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11117000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 300 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
1 021 600 $
ID provincial
66072944251769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 740 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 327 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 694 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 250 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 604 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 753 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 662 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 338 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 075 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 871 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −97 878 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 362 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 831 422 $ Poids 49 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +109 300 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 816 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 2205, chemin de Bedford, Montréal 2025-01-15 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (5 841 $/m²) 214 m² · constr. 1953 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 502 205 $ Poids 41 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −192 330 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 3 831 646 $ Poids 40 % |
| 10 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 2 387 588 $ Poids 39 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −111 224 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 2 142 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 956 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +108 524 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 266 288 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.