468-470 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 485 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 283,9 m² · constr. 1960 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 000 $
Rôle antérieur 1 433 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944251939950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11116900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 500 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
1 433 000 $
ID provincial
66072944251939950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 614 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +40 596 $ | 888 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 213 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 877 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +148 215 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 761 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +157 843 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 216 319 $ Poids 47 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 731 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 453 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 572 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +96 070 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 740 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 683 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +144 683 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 463 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +116 397 $ · Ajust. âge +155 050 $ | 2 514 378 $ Poids 39 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 969 037 $ Poids 28 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 058 $ Poids 28 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +88 948 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 233 830 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.